事業用不動産を探す際に部屋の中がどのような状態で引き渡されるかはとても重要ですよね。
住居の賃貸の場合は原則として完成されたものをそのまま利用しますが事業用不動産は違います。それぞれのテナントさんが事業を営業しやすいように造作することとなるのは容易に想像がつくかと思います。
今回は事業用不動産の３つの引き渡し状態【居抜き】【事務所仕様】【スケルトン】についてそれぞれのメリット及びデメリットを添えて解説させていただきます！
【居抜き】
居抜きとは物件を直前まで利用していたテナントの造作や什器を引き継ぐことができる状態のことを示します。飲食店の居抜きが圧倒的に多いですが美容室の居抜き、物販店の居抜きなどもございます。最近では事務所の居抜きという案件も増えてきました。
・メリット
造作が残っているので初期費用が抑えて営業を開始することが出来る。
・デメリット
物件がなかなか出てこない。
古くて状態が悪いものも責任を持って引き継がなくてはいけない。
賃貸終了時に原状回復義務が発生する。
【事務所仕様】
文字通り事務所として使い易い仕様となっていることを示します。
床はカーペットタイルのOAフロア（電源が床面に配線されたフロア）となっていることが多く、また天井や壁紙も綺麗な白一色で統一されていることがほとんどです。
賃料が少し高くなりますがセットアップオフィスと言って会議室や待合室などが最初から設置されているものもございます。
・メリット
事務所として使いやすい仕様となっているので大規模な工事が必要ない。
清潔感のある仕様となっていることが多いので健全な営業活動を開始しやすい。
・デメリット
飲食店や美容室等の事務所以外の用途に使いづらい。
【スケルトン】
室内の内装設備がない状態のことを示します。建物の躯体を支える柱や梁だけの言わば骨組みのみであることよりスケルトン（英語で骨格を意味する）という呼び名になっています。中にはエアコンだけ残っていたり、トイレだけ残っていたりするものもあり、こういったものを半スケルトンと呼んだりもします。
・メリット
内装工事を最初から造作できるため店舗の色を出しやすい。
建物の配管等の状況を把握しやすい。
・デメリット
内装工事に膨大な費用がかかる。
